Квартиры в 2026 году: подорожают или подешевеют?

Вопрос о том, подорожают ли квартиры в 2026 году, волнует многих россиян, планирующих покупку жилья или инвестиции в недвижимость. Анализируя текущие тенденции и прогнозы экспертов, можно сделать выводы о возможном развитии рынка недвижимости в ближайшие годы.

Общий прогноз: умеренный рост цен

По данным аналитического центра «Дом.РФ», в 2026 году ожидается рост цен на жильё примерно на уровне инфляции, которая прогнозируется в пределах 4% . Это означает, что в реальном выражении стоимость квартир останется стабильной. На вторичном рынке возможен рост цен чуть выше инфляции, обусловленный спросом на сделки за наличные средства

Факторы, влияющие на рынок недвижимости

Несколько ключевых факторов будут определять динамику цен на жильё в 2026 году:

• Ипотечные ставки: Высокие процентные ставки по ипотеке могут сдерживать спрос на жильё, особенно на первичном рынке.

• Инфляция: Рост цен на строительные материалы и услуги может увеличивать себестоимость строительства, что, в свою очередь, влияет на конечную цену квартир.

• Спрос и предложение: Снижение объёмов строительства и ограниченное предложение новых объектов могут способствовать росту цен, особенно в крупных городах.

• Государственные программы: Продление или завершение программ льготной ипотеки может существенно повлиять на спрос и ценовую динамику.

Цены на квартиры в Москве и Санкт-Петербурге

В Москве рынок недвижимости остаётся одним из самых активных и дорогих в стране. По состоянию на весну 2025 года средняя цена одного квадратного метра в новостройках достигала 276,5 тыс. рублей, а в некоторых центральных районах превышала 400 тыс. рублей за «квадрат». Несмотря на ужесточение условий ипотеки, спрос на жильё в столице держится на стабильном уровне за счёт инвесторов, relocating-сегмента и покупателей с накоплениями. Эксперты считают, что в 2026 году цены на квартиры в Москве будут продолжать медленно расти в пределах 3–6% в год, особенно в районах с развитой инфраструктурой и рядом с метро. Однако на вторичке возможна стагнация — собственники всё чаще идут на торг, особенно при срочной продаже.

В Санкт-Петербурге ситуация схожая, но рост цен чуть более умеренный. В среднем по городу стоимость квадратного метра в новостройках составляет около 195–210 тыс. рублей. Центр и Приморский район — самые дорогие зоны, где рост цен сохраняется даже на фоне падения сделок. В 2026 году в СПб прогнозируется рост на уровне инфляции — около 4–5%. Особым спросом продолжают пользоваться квартиры в домах комфорт- и бизнес-класса, а также лоты с отделкой и сданные объекты. При этом на северо-западе России наблюдается относительная активность за счёт внутрироссийского туризма и переездов.

Подешевеют ли квартиры в России в 2026 году?

Мнения экспертов по этому поводу разделились, но большинство склоняются к тому, что масштабного обвала цен ожидать не стоит. Основные факторы, способные повлиять на снижение стоимости — это снижение покупательской способности населения, высокие процентные ставки по ипотеке и замедление темпов строительства. В 2025 году ЦБ уже дважды повышал ключевую ставку, что привело к удорожанию кредитов, а значит, к снижению спроса. Если такая тенденция продолжится, это может заставить застройщиков и продавцов вторички идти на уступки.

Тем не менее, ожидать резкого и повсеместного удешевления жилья не стоит. В большинстве регионов России рынок недвижимости сдержанно реагирует на экономические колебания. В городах с растущим населением, таких как Тюмень, Казань, Краснодар, а также в регионах с дефицитом новостроек, цены скорее стабилизируются, чем снижаются. Особенно это касается качественного жилья в районах с развитой инфраструктурой, где спрос, пусть и умеренный, остаётся стабильным.

Кроме того, часть аналитиков указывает, что возможное снижение цен затронет лишь отдельные сегменты — например, жильё эконом-класса или неликвидные квартиры без ремонта в спальных районах. Также под давлением могут оказаться новостройки, срок сдачи которых затягивается. В целом, прогноз сводится к следующему: при сохранении текущих экономических условий в 2026 году возможна коррекция цен на уровне 2–4% в отдельных регионах, но полноценного падения по всей стране не предвидится. Наиболее вероятным сценарием остаётся стагнация с незначительным ростом цен на фоне инфляции и низкой строительной активности.

Поднимется ли в 2026 году продажа квартир?

Прогнозы на 2026 год по поводу роста продаж квартир в России неоднозначны. С одной стороны, рынок уже адаптировался к ряду экономических изменений, в том числе к росту ключевой ставки, инфляции и пересмотру ипотечных программ. С другой — спрос сдерживается высокими ценами и ограниченными возможностями населения. Эксперты считают, что подъём продаж возможен, но только при совпадении нескольких положительных факторов.

Вот основные причины, которые могут способствовать росту продаж квартир в 2026 году:

• Снижение ипотечных ставок. Если Центробанк снизит ключевую ставку, а банки вслед за ним пересмотрят условия кредитования, ипотека вновь станет более доступной.

• Государственные меры поддержки. Расширение льготных программ (например, семейной ипотеки или субсидий для молодых семей) может привлечь новых покупателей на рынок.

• Рост доходов населения. При увеличении реальных доходов граждан, спрос на недвижимость, особенно на первичном рынке, может оживиться.

• Переезд в крупные города. В Москве, Санкт-Петербурге, Казани и других крупных центрах сохраняется тенденция миграции, что подстёгивает спрос на жильё.

• Ожидание дальнейшего роста цен. Если население будет убеждено в том, что жильё дорожает, это подталкивает людей покупать быстрее, чтобы «не упустить момент».

Тем не менее, если экономическая нестабильность сохранится, а доходы граждан продолжат стагнировать, рынок может остаться на текущих уровнях. Поэтому основной прогноз — умеренное восстановление продаж, особенно во втором полугодии 2026 года, при условии стабилизации макроэкономической ситуации.

Выводы

В целом, рынок недвижимости в России в 2026 году будет характеризоваться стабильностью с умеренным ростом цен на уровне инфляции. Покупателям стоит учитывать текущие экономические условия, ипотечные ставки и доступность жилья при принятии решений о покупке недвижимости.

Таким образом, подорожают ли квартиры в 2026 году? Скорее всего, да, но рост будет умеренным и соответствующим уровню инфляции. Подешевеют ли квартиры в России в 2026 году? Это маловероятно, учитывая текущие тенденции и прогнозы экспертов.  Ожидается стабильный уровень продаж без резких скачков. Рынок недвижимости будет развиваться поступательно, с учётом влияния экономических факторов и государственной политики.

Читайте также:

• Возврат налога при покупке квартиры в 2026 году
• Карта метро Москвы в 2026 году
• Пособие за первого ребенка в 2026 году